Är det dags att sälja din bostad – hus eller bostadsrätt? Här är vår checklista med saker att göra och att tänka på inför försäljningen.
1. Köpa först eller sälja först?
Ett ständigt dilemma. Ska du sälja bostaden innan du köper ett nytt – eller tvärtom? Det finns för- och nackdelar med bägge. Bankerna brukar rekommendera att först sälja, sedan köpa.
Så här kan det sammanfattas:
Sälja först – fördelar
- Ingen tidspress. Det får ta den tid det tar.
- När du sålt vet du exakt hur mycket pengar du har för en ny bostad.
Sälja först – nackdelar
- Du kan behöva tillfälligt boende ifall det drar ut på tiden att hitta ny bostad. Bo hos släkt och vänner, hyra, bo i sommarstuga eller ta in på hotell?
Köpa först – fördelar
- Du slipper oroa dig för var du ska bo efter att du sålt huset eller lägenheten.
- Smidigare flytt.
Köpa först – nackdelar
- Du kanske köper en för dyr bostad jämfört med vad du egentligen har råd med.
- Eller så blir du onödigt försiktig då du inte vet vad du kan få för ditt nuvarande boende.
- Överlappning – du kan äga två bostäder under en period, vilket är en dubbel kostnad.
- Du kan behöva ett tillfälligt lån till kontantinsatsen.
2. Anlita en mäklare
Välj en mäklare som du känner förtroende för. Hör gärna av dig till ett par-tre olika innan du bestämmer dig.
En bra mäklare känner till den lokala husmarknaden. Det innebär att han eller hon har en god känsla för marknadspriserna och hur lång tid man kan förvänta sig att det kommer att ta.
När du bestämt dig för en mäklare bör hon eller han komma hem till dig och titta på bostaden för att kunna göra en värdering.
Anlitar du en duktig bostadsmäklare får du sedan hjälp igenom hela processen fram tills att pengarna landat på ditt bankkonto, vilket känns tryggt.
Du skriver ett avtal med den mäklare som du anlitar. Vanligtvis arbetar de på provision, som bara betalas ut om det blir en försäljning. Ibland kan ett minimiarvode fastställas i avtalet.
3. Förbered för fotografering och visning
Ska du sälja din bostad och vill få bra betalt för den (så klart du vill!) har du allt att tjäna på att fånga så mångas intresse som möjligt inför visningen. Många intresserade innebär oftast att fler deltar i budgivningen, vilket brukar ge ett högre slutpris.
Sätt dig in i vem köparen troligtvis kommer att vara. Är det en ensamstående student, en barnfamilj eller ett pensionerat par? Anpassa inredningen därefter.
Generellt sett är det bra att försöka skapa rymd i bostaden.
Anlitar du en mäklare får du hjälp med fotograferingen. Det kan även vara en idé att anlita en bostadsstylist för att styla bostaden innan fotografering och visning.
Här är några generella tips på hur du förbereder inför fotografering och visning:
- Ta bort personliga sker som till exempel fotografier, prydnadssaker och lappar på kylskåpet
- Flytta ut onödiga möbler som bara tar plats
- Plocka undan disk och kastruller i köket
- Ta bort toaborste, morgonrockar, tandborstar, necessärer, smutstvätt med mera i badrummet
- Bädda och lägg på överkast
- Plocka bort allt onödigt så som fjärrkontroller, tidningar och småprylar
- Rensa bort ytterplagg och skor i hallen
- Se till så att alla växter är fräscha
- Kontrollera att alla lampor fungerar
Inför visningen bör du dessutom:
- Ta bort alla värdesaker (det kan faktiskt finnas tjuvar bland besökarna)
- Släng soporna
- Städa rent i kyl, frys och skafferi
- Putsa fönstren
- Plocka undan lösa sladdar
- Vädra direkt innan visningen
- Fixa lättordnade smådetaljer, till exempel lösa handtag och trasiga fönster
Tips – Varför inte bjuda på kaffe och nybakade kanelbullar? Det ger de potentiella köparna en härlig hemkänsla. De stannar kvar lite extra och gör kanske att de minns just din bostad lite mer. Allt räknas!
4. Flytta
När det är dags att flytta är rådet att ta kontakt med en flyttfirma i god tid så att det går att ordna med flytt till det datum du vill och till ett pris som är rätt. Eller fråga vänner och bekanta om du planerar att flytta sakerna själv.
Det är klokt att rensa bort saker som du ändå inte vill ha kvar innan du flyttar. Då går det snabbare och blir kanske billigare också. Sannolikheten är stor att du städade ur en hel ur bostaden redan när du förberedde för fotografering och visning.
Du behöver också flyttstäda innan du kan lämna över nycklarna till den nye ägaren.
Ska du sälja din bostad innan du köper en ny kan det bli aktuellt med magasinering av sakerna under tiden.
Läs gärna också våra tips för dig som ska flytta.
5. Dra av vissa kostnader i deklarationen
När du säljer din bostad får du betala 22 procent skatt på eventuell värdeökning. Då bostadspriser oftast stiger sker de flesta husförsäljningar därför med vinst.
Du kan minska summan som du måste betala i skatt genom att göra avdrag för vissa kostnader.
Du får till exempel göra avdrag för:
- Vissa renoveringar. Gäller fem år tillbaka i tiden.
- Kostnader för att bygga ut huset eller bygga om det.
- Försäljningskostnader, till exempel för mäklare, annonsering och styling.
- Inköpskostnader för bostaden som du nu säljer, till exempel lagfart och pantbrev – och så själva inköpspriset givetvis
Tips – Som husägare eller lägenhetsägare gör du gott i att spara kvitton för alla kostnader i en pärm. Då blir det lätt att göra avdragen den dag då du ska sälja.