Går du i planer på att bygga ut huset? Det är något många väljer att göra i takt med att behoven ökar och familjen kanske växer. Det är kan också vara ett smidigt alternativ till att flytta till en större villa.
I denna artikel berättar vi kortfattat om 6 saker som du kan tänka på när du ska bygga ut ditt hus:
- Vad är syftet med att bygga ut?
- Planera noga – hur lång tid tar det?
- Hur ska du finansiera bygget?
- Anlita arkitekt?
- Bygga ut själv eller använda entreprenör?
- Totalentreprenad eller delad entreprenad?
Vad är syftet med att bygga ut?
Börja med att fundera på vilka behov du har att bygga ut ditt hus. Det är ofta ett omfattande projekt så det kan löna sig att inte snåla ”när du ändå håller på”.
Beroende på vad syftet är behöver du avgöra om du ska utöka själva grundytan (utbyggnad), bygga på höjden (påbyggnad), eller gräva ut under huset (underbyggnad).
När du gör förändringar på en byggnad som innebär att volymen ökar kallas det för tillbyggnad enligt Boverkets definitioner. Det kräver oftast bygglov, men det finns undantag. Exempelvis anses inte tilläggsisolering öka byggnadens volym. Vill du veta exakt vad som gäller kan du läsa mer hos Boverket.
Här är några idéer på hur du kan utöka bostadsytan:
- Bygga till extra rum
- Utöka ytan i befintliga rum
- Farstukvist
- Balkong
- Bygga på en våning
- Gräva ut och inreda källare under befintlig bostad
Planera noga – hur lång tid tar det?
Att bygga ut huset är nästan alltid ett omfattande projekt. Ofta mycket omfattande. Ta tid på dig att planera. Dels för att det dagliga livet ska påverkas så lite som möjligt, dels för att kostnaderna inte ska springa iväg.
Har du planerat rätt flyter arbetet på bättre och risken för problem med entreprenören minskar.
Gör en detaljerad budet där du specificerar kostnaderna för material och hantverkare. Tänk på att det brukar uppstå oväntade kostnader. Ha goda marginaler!
Hur ska du finansiera bygget?
Till planeringen hör att fundera på hur du ska finansiera utbyggnaden. Är det ett relativt litet projekt, exempelvis att bygga en farstukvist, kanske du har möjlighet att använda dig av sparade pengar.
Större utbyggnader kräver ofta finansiering. Det kallas ibland ”renoveringslån” men det är egentligen inte en typ av lån. Att utöka bolånet är i de flesta fall det billigaste alternativet. Andra alternativ är byggnadskreditiv eller ett vanligt blancolån. Villalivet har skrivit mer om lån för att bygga ut hus ifall du är intresserad.
Anlita arkitekt?
En vanlig fråga är om man ska anlita arkitekt eller inte. Här tycker vi inte att du ska snåla. Är det ett mindre projekt kanske du klarar dig med hjälp från en entreprenör. Ibland har de projekteringskompetens i bolaget.
Men oftast lönar det sig att ta hjälp av en arkitekt. Givetvis kostar det, men det finns flera fördelar:
- Det blir lättare att få bygglovet beviljat
- Du säkerställer att helhetsintrycket blir bra
- Värdet på huset bevaras eller ökar
- Entreprenören får ritningar som är korrekta
- Minskar risk för problem och extra kostnader under utbyggnaden
Bygga ut själv eller använda entreprenör?
Samma sak gäller egentligen i valet mellan att bygga ut själv eller ta hjälp av en entreprenör. Har du byggt hus på egen hand tidigare, har bakgrund som hantverkare eller anser dig vara mycket händig – ja då kan du kanske fundera på att göra i alla fall en del av jobbet själv.
Övriga tjänar nog på att låta en expert slutföra jobbet från början till slut. Då minskar risken för att det blir fel eller att ditt arbete på huset sätter käppar i hjulen för entreprenaden (vilket givetvis kostar dig pengar i så fall).
Totalentreprenad eller delad entreprenad?
Slutligen behöver du bestämma om du ska bygga ut via totalentreprenad eller delad entreprenad.
- Totalentreprenad innebär att entreprenörer sköter allt arbete själv och med underentreprenörer. Totalentreprenören håller i hela projektet.
- Delad entreprenad innebär att du är byggherre och ansvarar för att anlita byggfirma och hantverkare. Och inte minst – att koordinera arbetet och se till att projektet går framåt och blir korrekt utfört.
Totalentreprenören tar ofta ut 10-15 procent i påslag på underentreprenörernas arbete. Å andra sidan slipper du lägga särskilt mycket tid själv på projektet och du behöver inte oroa dig för att du begår några misstag någonstans.
Är du erfaren och tycker att det är kul att hålla på med projekt av detta slag så kanske du kan överväga delad entreprenad. Men för de flesta hushåll skulle vi säga att en totalentreprenad är det bästa alternativet.
Vanliga frågor om att bygga ut huset
Hur lång tid tar det att bygga ut?
En enkel utbyggnad som exempelvis en farstukvist kan vara klar på ett par veckor. Ett större projekt kan ta flera månader.
Kan man bo i huset när det byggs ut?
Ja, i de flesta fall går det att bo i huset, men det beror förstås på hur stort projektet är och vad som ska göras. Ska huset byggas till på tre av fyra sidor till exempel är det knappast bobart under byggnationen.
Det kan också vara frustrerande att bo på en byggarbetsplats. Har du ett inrett attefallshus i trädgården kan det vara ett bra ställe att hålla till på under utbyggnaden.
Behövs bygglov för att bygga ut?
I de flesta fall behövs bygglov men det finns undantag förutsatt att vissa kriterier är uppfyllda. Till exempel kan det gå att bygga altan, attefallstillbyggnad, tillbyggnad av friggebod, skärmtak på maximalt 15 kvm och liten tillbyggnad i form av exempelvis balkong eller burspråk utan bygglov. Du bör dock kontrollera vad som gäller noga innan du sätter igång. För pool krävs oftast inte heller bygglov.